דוח CMA

‍

מילון מושגים למוכר הנכס. חשוב לנו שאתם המוכרים תכירו את השפה, כך תהיו ערוכים יותר לתהליך מכירת הנכס שלכם.

Cma - הוא דוח ניתוח שוק השוואתי מותאם לנכס אשר מופק ע"י המתווך.

אז למה לשאול סוכני נדל"ן עבור דו"ח Cma ומה אתם המוכרים מצפים למצוא בדוח?
המטרה: לעזור למוכר לקבל החלטה מושכלת לגבי מחיר שאיתו יוצאים לשווק את הנכס.
בריכת הקונים מתייבשת מהר ברגע שהמחיר אינו מותאם למציאות. 

התהליך:

בדקו את המתווך שלכם. לא כולם עובדים באופן זהה. אנחנו ממליצים בתחילת תהליך המכירה לקחת 2-3 דוחות השוואתיים מסוכנים איתם אתם נפגשים כדי שאלו יעזרו לכם לבחור במתווך הנכון.

מה תמצאו בדוח Cma איכותי :

1. סקירה של מכירת נכסים דומים ברדיוס שלכם בעזרת כלים מקצועיים של מתווכים כגון "מדלן למתווכים"
2. ניתוח סביבתי
3. ניתוח של מחירים מ 2-3 מאגרי אינדקס משמעותיים של דירות כגון - MLS של סוכני נדל"ן , יד-2 למתווכים , אתר מידע נדל"ן ממשלתי ועוד
4. כמה זמן לקח למכור בתים דומים לשלכם באזור 
5. ממוצעים, מחירי מינימום ומקסימום של נכסים דומים

‍

לצד הדוח או בתוכו גם תמצאו את המסקנות של המתווך מההיכרות שלו עם האזור שלכם, היוועצות עם קולגות בתחום וידע שהוא מחזיק ברשותו.

יש לשים לב שדוח Cma לא מחליף דוח שמאות. מי שרוצה לקבל דוח מעמיק יותר של שמאי צריך לקחת בחשבון שיש לכך עלות נפרדת וזה יכול לקחת עד שבוע ולפעמים יותר תלוי במורכבות של המכירה שלכם.

‍

בקאוולירס אנן מכינים את דוח ה- Cma שלנו בשיתוף פעולה עם כלי ישראלי בשם Propdo. הכלי עושה שימוש באלגוריתם בינה מלאכותית ולוקח בחשבון הרבה מאוד משתנים כגון - התחדשות עירונית בסביבתם, היסטורית מחירים שהולכת הרבה שנים אחורה. מטרדים סביבתיים ועוד הרבה פרמטרים חשובים אחרים.

‍

אנחנו מספקים ללקוחות שלנו תשקיף על עליית ערך הנכס שלהם עד 20 שנים קדימה ובכך מאפשרים לגבש מחיר מכירה מדויק ונכון יותר.

‍

עבור הלקוח נוצר פורטל דיגיטלי אישי. אליו הוא יוכל לגשת ולראות את כל המידע המלא של הדוח.
אנחנו מצרפים לדוח גם את הממצאים שלנו מנסח הטאבו , שיחות עם העירייה בנוגע לחריגות בנייה ומעבר על מסמך הגרמושקה בעת הצורך.

‍